|
Услуги, которые мы предлагаем своим клиентам:
1. Консультация о состоянии рынка недвижимости в Болгарии;
2. Подбор подходящей недвижимости;
3. Осмотр объектов, отвечающих требованиям клиента;
4. Ведение переговоров до достижения взаимовыгодных условий для сторон ;
5. Сопровождение сделки:
• Проверка документов собственности;
• Подготовка Предварительного договора купли – продажи;
• Обеспечение необходимых документов для завершения сделки – Удостоверения о налоговой оценке недвижимости, плана, удостоверения суда об отсутствии обременений и др.
• Послепродажное оформление недвижимости: регистрация в Службе статистики и налоговых органах.
6. Консультации с адвокатом:
• Относительно документов собственности;
• Относительно составления Нотариального акта;
• Относительно режима пребывания иностранцев в Болгарии.
Регистрация фирмы - торгового общества с ограниченной ответственностью /ЕООД, ООД/
• Подготовка всех необходимых документов для регистрации общества – Заявление на резервацию названия, Заявление на регистрацию общества, Учредительный акт, Протокол Общего собрания, Договор поручения, Декларации согласно образцам, Адвокатская доверенность регистрацию общества в Торговом реестре при Агентстве по регистрациям;
• Нотариальная заверка данных документов;
• Открытие специального накопительного счета для уставного капитала общества;
• Подача документов для регистрации в Торговый реестр при Агентстве по регистрациям;
• Получение Удостоверения об актуальном состоянии после регистрации;
• Изготовление печати.
Перерегистрация фирм на основании Закона о торговом реестре.
Торговые общества, зарегистрированные в торговом реестре при окружных судах, подлежат обязательной перерегистрации в трехлетний срок от вступления в силу Закона о торговом реестре – 01.04.2008 г.
Необходимые документы:
• заявление согласно образцу;
• удостоверение об актуальном состоянии регистрации общества, в котором суд указывает код БУЛСТАТ;
• заверенный управляющим органом актуальный договор общества или устав.
Согласно Закону о торговом реестре, по истечении срока суд перевозит фирменное дело в архив, а Агентство по записям в служебном порядке заносит запись о прекращении деятельности общества.
Юридическое обслуживание
Юридическое обслуживание предусматривает предоставление полномочий юристу компании для выполнения следующих юридических действий:
• подписание предварительного договора купли-продажи;
• открытие и управление банковским счетом (при необходимости);
• осуществление платежей по Предварительному договору;
• подписание окончательного договора (нотариального акта);
• декларирование объекта недвижимости в налоговых службах, согласно п.14 Закона о местных налогах и сборах;
• подача заявления о регистрации в регистре БУЛСТАТ, согласно требованиям п.3 ч.1 Закона о регистре БУЛСТАТ и получение пластиковой карточки регистрации.
Прямые инвестиции, дающие право на получение статуса „постоянного жительства в Р. Болгарии”:
С 15.05.2009г. наступили существенные перемены в условиях, предусмотренных для получения статуса „постоянного жительства в Р. Болгарии”. Главной идеей, с которой подходил законодатель, являются инвестиции в государство.
Предусмотрено несколько видов инвестиций, дающих право на получение статуса „постоянного жительства в Р. Болгарии”:
1. Покупка акций болгарских компаний, которые продаются на Болгарской Фондовой Бирже, на стоимость более 1 000 000 лв. (примерно 500 000 евро).
2. Облигации выпущены муниципалитетом или государством стоимостью более 1 000 000 лв.
3. Покупка доли или акций на сумму более 1 000 000 лв., собственником которых является государство или муниципалитет в болгарской компании (процедура по приватизации).
4. Получение права собственности на имущество болгарского торгового дружества, государственной собственности или собственности муниципалитета на стоимость более 1 000 000 лв. (процедура по приватизации).
5. Покупка объектов интеллектуальной собственности стоимостью более 1 000 000 лв.
6. Получение права по концессионному договору на стоимость более 1 000 000 лв.
7. Вложение средств (более 1 000 000 лв.) в болгарскую кредитную институцию на срок не менее 5 лет.
8. Инвестиция в капитал болгарского акционерного дружества, акции которого не продаются на БФБ на сумму не менее 6 000 000 лв. ( т.е. капитал этого дружества сформирован из акций, стоимость которых не менее 6 000 000 лв.).
Точные и конкретные правила по получению статуса „постоянного жительства в Р. Болгарии”, при наличии вышеперечисленных условий, определяются Министерством финансов. На данный момент таких правил пока нет. Компания “Домика” дополнительно опубликует информацию о принятых Министерством правилах и известит своих клиентов о возможности осуществления услуги по получению ПМЖ.
Постоянное жительство в Р. Болгарии могут получить иностранцы:
• болгарского происхождения;
• состоящие в браке ( не менее 5 лет) с иностранцем, имеющим статус постоянного проживания в стране;
• несовершеннолетние дети постоянно проживающего иностранца в стране.
Получение разрешения на Продолжительное пребывание иностранных граждан на основании регистрации представительства компании в Болгарской торгово-промышленной палате /Правовое основание – ст. 24, ч. 1, т. 6 – Закона об иностранцах в Республике Болгария.
Юридическое обслуживание, предусматривающее получение статуса „продолжительного пребывания иностранных граждан в Р. Болгарии”, включает предоставление полномочий юристу компании следующих юридических действий, необходимых для регистрации торгового представительства иностранного юридического лица:
• Получение официального документа о регистрации иностранного юридического лица, выданного соответствующим компетентным органом согласно его национальному законодательству.
• Получение официального документа о лицах, управляющих и представляющих иностранное юридическое лицо, выданного органом по предшествующему пункту.
• Получение решения управляющего органа иностранного юридического лица об открытии торгового представительства в Р. Болгарии.
• Получение оригинала специальной, нотариально заверенной доверенности, выданной лицом или лицами по п. 2, лицу, уполномоченному произвести регистрацию и осуществлять управление торгового представительства в Р. Болгария с указанием объема предоставленных ему прав.
• Получение оригиналов образцов подписей лиц, представителей в Р. Болгарии - по праву или согласно особой доверенности, заверенных у нотариуса.
Требования относительно заверки на аутентичность и легализации документов:
Документы по п.п. 1 и 2, после выдачи их соответствующим компетентным органом, согласно национальному законодательству иностранного лица, должны быть заверены на аутентичность:
• Министерством иностранных дел издающего государства и Консульской службой Р. Болгарии в данном государстве, или
• Консульской службой издающего государства в Р. Болгарии, после чего их следует заверить в Управлении «Консульское” при Министерстве иностранных дел Р. Болгарии.
Документы по п.п. 4 и 5, после их заверки у нотариуса иностранного государства, также должны быть удостоверены на аутентичность в вышеуказанном порядке, после чего подлежат легализованному переводу на болгарский язык.
Получение разрешения на Продолжительное пребывание иностранных граждан, имеющих статус "обеспеченных пенсионеров". /Правовое основание ст. 24, ч. 1, т. 10 – Закона об иностранцах в Республике Болгарии/
Юридическое обслуживание, предусматривающее получение статуса „обеспеченных пенсионеров”, включает предоставление полномочий юристу компании для оформления и получения необходимых документов.
Необходимые условия:
1. Виза „D”- выдается Посольством РБ в соответствующем государстве;
2. Заявление согласно образцу;
3. Квитанция об оплате сборов, согласно Тарифу № 4;
4. Фотокопия страниц загранпаспорта с фотографиями, личными данными, визой «D» и штампом последнего въезда в страну;
5. Доказательства наличия жилья на период пребывания в стране;
6. Легализованный в соответствующем порядке документ, выданный компетентным органом соответствующего государстве, удостоверяющий статус пенсионера;
7. Документ, выданный банком на территории РБ, удостоверяющий наличие счета, по которому будут поступать соответствующие переводы пенсии.
Принцип нашей работы – 100% сервис и поддержка клиента на всех этапах сделки!
"ДОМИКА" - ОПЫТ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМ, ПРОВЕРЕННЫЕ ВРЕМЕНЕМ!
|
Компания "ДОМИКА" – ПРИЗНАННЫЙ ЛИДЕР на рынке недвижимости в БОЛГАРИИ, специализирующаяся на обслуживании РУССКОЯЗЫЧНЫХ клиентов. "ДОМИКА" входит в состав крупного холдинга "