При покупке недвижимости в Болгарии, важно знать, что определение жилой (застроенний) площади квартиры расчитывается по-другому, не как в России.

В Болгарии существуют два основных понятия определения площади: застроенная площадь и общая площадь апартамента (квартиры).

Застроенная (жилая) площадь – площадь, указанная в документации объекта, которая состоит из трех показателей:

- чистая площадь квартиры, включая санузел, ванную, кладовку + площадь террасы/балконов + толщина внутренних и внешних стен квартиры.
При чем, толщина внутренних межквартирных стен делится пополам и распределяется между соседними квартирами, а внешние стены здания полностью включаются в застроенную площадь квартиры.

Общая площадь – включает в себя застроенную площадь квартиры и % от общих частей здания (общие части - подъезды, лестничные площадки, фойе, коридоры, шахты лифта и т.д.).
Доля (%) общих частей вычисляется пропорционально квадратуре конкретной квартиры, определяется застройщиком и описывается в строительной документации объекта. В среднем, доля общих частей варьирует в пределах 5-21% от площади квартиры. В документации объекта общие части упоминаются в указании доли от площади общих частей здания или в указании доли права на строительство.
Если в текстах попадаются такие понятия, как «площадь нетто», «чистая площадь», «используемая площадь», «полезная площадь», «светлая площадь» эти понятия подразумевают площадь «от стенки до стенки».

При покупке недвижимости, нужно иметь ввиду, что в стоимость покупаемого апартамента входит жилая площадь + % от общих частей.