Гостиница в отличном месте с большими перспективами

Компания "Домика" предлагает для продажи гостиницу "Извор" "2 звезды"

с большим земельным участком и инвестиционным проектом реконструкции

в отличном районе "Ален мак" города Варна

В стоимость входит:

-Здание отеля Извор" "2 звезды” - 5 этажей, 2 100 кв. метров, 60 номеров (2-х и 3-х местные)+ вспомогательные помещения (склады, бойлерная, трансформаторная и др.)

-здание ресторана 650 кв.метров

-земельный участок 7 230 кв.метров с благородными деревьями

-готовый проект рекострукции существующего здания с надстройкой этажа (+400 кв.метров), проект нового здания 5 этажей и бассейна с увеличением общей площади зданий до 8 209 кв. метров. Проект выполнен известной в Восточной Европе компанией.

-разрешительные документы за строительство

Также возможна совместная реализация инвестиционного проекта по договоренности.

1. Владелец

Собственик участка со зданиями – болгарская компания, регистрация г. Варна, Болгария. Фирма является первым владельцем объекта после государственной собственности. Покупка была совершена официально у государственной компании путем оплаты стоимости после победы на публичных торгах. Данный объект не является объектом залога или иных обременений, приобретен за счет собственных средств компании.

2. Участок

Земельный участок площадью 7 230 кв. метров находится в известной курортной зоне „ Ален мак”, в 18 км. от города Варна, Болгария. Имеет два отдельных подъездных пути с востока и с запада. До моря и пляжа комплекса „ Ривьера Бэй”- 400 метров. До известного пляжа „Кабакум Бийч” – 600 метров. На участке роскошный сад , состоящий из высоких деревьев – ель, сосна, кипарис, грецкий орех, липа, груша, слива, яблоня, акация (см.снимки). На участке имеется подземная скважина с миниральной водой.

3. Существующие здания

Объект представляет собой 2 здания: гостиница + ресторан, соединенные переходом. Здание – 4 этажа+бельэтаж, ресторан – высокий этаж. Также имеется склад и гараж при ресторане. Здание гостиницы построено в 1970 году – железобетонная несущая конструкция с кирпичным заполнением. В 2009 году специализированной организацией было произведено полное инженерно- техническое обследование зданий, здание не требует усиления или ремонта несущих конструкций и стен. Кровля плоская. Все номера в сторону моря, балконы во всех номерах , прекрасный панорамный вид из всех комнат на море и сад. Номера двух и трех-местные, санузел в каждом номере, на каждом этаже комната для горничных. На первом этаже – рецепция и офис. Ресторан с панорамными окнами, мраморный пол. Кухонное оборудование требует замены. Здания имейт собственный большой трансформатор 400 КВ. Имеется автономный бойлер. Водопровод и канализация –магистральные.

. 4. Проект реконструции (включает в себя разделы: архитектура, конструкции, сети водоснабжения и канализации, слаботоковые и сильнотоковые элекросети, озеленение, геодезия, геология, подъездные пути , пожарная безопастность и коммуникации).

А) Существующее здание

Проект предусматриев реконструцию существующего здания путем надстройки 6-го этажа, а также устрайство из каждых двух номеров одного небольшого двухкомнатного апартамента ( общей плащадью 50-58 кв.метров)и увеличения терасс добавлением со стороны фасада архитектурных элиментов. Каждый партамент будет оборудован кухней, отдельной спальней, гостиной, 2 – мя санузлами, небольшим холлом. На верхнем этаже -несколько двухуровневых квартир с панорамным остекленением спален (площадью 100 кв. метров). Все квартиры будут развернуты в сторону моря , системы кондиционирования - на противоположной стороне здания.

Б) Новое здание

Прадставляет собой 6 –ти этажный апарт-отель общей площадью 5 709 кв.метров, с 2-х, 3-х комнатными квартирами и /или студиями (площадью 60 - 146 кв. метров), в одном архитектурном стиле с реконструированным зданием. Все квартиры с видом на море.

В) Территория

Предусмотрено устройство бассейна площадью 250 кв.метров с детским отделением к востоку от зданий, ресторан между двумя зданиями , детские площадки. Поскольку все кваритры - в сторону моря , удобный паркинг в западной части участка, за зданиями и рестораном. Предусмотрено максимальное сохранение существующих деревьев.

Средняя стоимость кв.метра площади готовых апартаментов про продаже предполагается в диапазоне 1 000 – 1 200 евро/ кв. метр.

ЦЕНА:550 000 Е

Карта объекта

Цена:
550000 EUR

Площадь: 7230.00 кв.м.

Ref.No: 4872

Характеристика объекта

Ответственный консультант

Тел.: +359 885 620 676
+7 (499) 350 25 85
info@domika-bulgaria.ru